L’investissement en résidence gérée séduit de plus en plus d’investisseurs. Ce type d’investissement est rentable, avec une fiscalité avantageuse et une gestion entièrement déléguée à un gestionnaire, ce qui représente un placement intéressant pour les entreprises mais également les particuliers. Dans cet article, nous vous expliquons en quoi consiste la résidence gérée, quels en sont les bénéfices, ainsi que les points de vigilance pour faire son choix.
Qu’est-ce qu’une résidence gérée ?
Une résidence gérée est un ensemble immobilier conçu dès l’origine pour une exploitation locative encadrée par un gestionnaire professionnel. Ces résidences peuvent être de différents types : résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences seniors ou encore résidences d’affaires. Chacune d’entre elles propose des services adaptés à sa cible, tels que des espaces communs, des services de restauration, de ménage ou d’accueil, et elles sont toutes exploitées sous un modèle de location meublée.
Contrairement à une location classique, ici, le propriétaire ne loue pas directement à un particulier. Il signe un bail commercial avec un gestionnaire qui s’occupe ensuite de louer le logement aux occupants. Cette configuration offre à l’investisseur une sécurité de revenus ainsi qu’un gain de temps non négligeable car il n’a pas besoin de chercher de locataires.
Un modèle ouvert aux particuliers
Contrairement aux idées reçues, investir en résidence gérée n’est pas réservé aux entreprises. Il est tout à fait possible pour un particulier d’acquérir un logement dans une résidence gérée, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Ce mode d’investissement est d’ailleurs souvent plébiscité par des épargnants recherchant un complément de revenus ou une solution de diversification de patrimoine.
Chaque logement est la propriété d’un investisseur, mais l’ensemble de la résidence est exploité par le gestionnaire professionnel. Ce dernier assure la mise en location, l’entretien et la bonne tenue de l’ensemble immobilier, avec pour objectif de maintenir une qualité de service et un bon taux d’occupation.
Une fiscalité avantageuse et des économies à réaliser
L’un des principaux avantages d’un investissement en résidence gérée repose sur les bénéfices fiscaux qu’il peut procurer. Lorsque le bien est acheté dans le neuf ou sur plan, l’investisseur peut bénéficier d’une récupération de TVA à hauteur de 20 %, ce qui représente une économie non négligeable sur le prix d’achat.
Dans le cadre du régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut également amortir la valeur du bien et du mobilier, ce qui lui permet de réduire l’imposition.
Vous pouvez également bénéficier d’économies d’impôt dans certains cas, notamment en investissant dans le dispositif Pinel.
La gestion est déléguée à un gestionnaire
Ce qui distingue l’investissement en résidence gérée des autres investissements, c’est l’absence de gestion. En signant un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, l’investisseur délègue toutes les contraintes classiques d’un bail locatif : recherche de locataire, état des lieux, entretien du bien, perception des loyers, etc.
L’investisseur perçoit un loyer défini à l’avance, généralement net de charges, et ne supporte que la taxe foncière. Cette sécurité financière et cette simplicité de gestion en font un modèle particulièrement attractif pour les personnes souhaitant investir sans s’occuper de la gestion et de l’entretien.
Un placement adapté à de nombreux profils
L’investissement en résidence gérée est souvent présenté comme une solution sur mesure, car il s’adapte aux projets de chacun. Pour un futur retraité, c’est l’occasion de percevoir un revenu complémentaire stable. Pour un parent, cela peut être un moyen de loger son enfant pendant ses études tout en générant des revenus.
Il est également possible de profiter de son bien, dans le cadre d’une résidence de tourisme, en réservant ses périodes d’occupation à l’avance. Cela permet de concilier vacances et rentabilité, notamment dans des régions attractives comme la Côte d’Azur, les Alpes ou les grandes villes étudiantes.
Attention au choix du gestionnaire
Comme tout investissement, celui-ci n’est pas sans risques. Le choix du gestionnaire est capital. Nous vous recommandons de vous assurer au préalable qu’il possède une solide expérience et une bonne qualité de services.
Un mauvais gestionnaire peut entraîner des loyers impayés, une détérioration de l’image de la résidence, voire une dégradation de votre patrimoine.
Certains gestionnaires peuvent être remplacés en cours de bail, parfois à la suite de difficultés économiques. C’est pourquoi nous vous conseillons de signer un bail commercial bien rédigé, afin d’encadrer précisément les obligations de chacune des parties et de garantir les droits du propriétaire en cas de changement de gestionnaire.
Une revente simplifiée
Enfin, contrairement à d’autres placements immobiliers spécialisés, la revente d’un bien en résidence gérée s’effectue de la même manière qu’un autre bien. L’investisseur peut faire appel à un professionnel de l’immobilier pour estimer le bien et le proposer sur le marché, y compris à d’autres investisseurs recherchant un investissement avec un bail en cours.
Investir dans une résidence gérée représente une solution efficace pour développer son patrimoine sans les contraintes de la gestion locative. Ce modèle séduit des profils variés : jeunes actifs, retraités, parents, expatriés… grâce à des avantages fiscaux. Toutefois, comme tout placement, il nécessite d’être bien accompagné par un professionnel. Celui-ci prendra en compte toutes vos particularités pour vous guider dans votre choix de manière optimale. Vous souhaitez être mis en relation avec un expert ? Remplissez notre formulaire de demande de devis !
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